Regels gebruik woningen

Het beleid ‘Gebruik Woningen’ heeft als doel om woningen te behouden voor de woningvoorraad en geeft duidelijke regels over het gebruik van woningen. De notitie gaat over het gebruik van ‘gewone’ burgerwoningen in Noordwijk. Het beleid geldt niet voor bedrijfswoningen, zomerhuisjes, bijgebouwen bij woningen, recreatieparken, pensions en hotels.

Wonen waar gewoond moet worden

Recreatieve (toeristische) verhuur van woningen met een woonbestemming is de laatste jaren erg in trek. Ook in Noordwijk is deze ontwikkeling merkbaar en dit heeft effect op de woningmarkt. Woningen zijn door toeristische verhuur niet beschikbaar voor woningzoekenden. Ook komt door toeristische verhuur in de woonwijken of appartementencomplexen de leefbaarheid onder druk te staan. Daarom heeft de gemeente beleid opgesteld waarbij het uitgangspunt is en blijft: woningen zijn bedoeld om in te wonen en moeten behouden worden voor de woningvoorraad.

Toeristische verhuur en recreatief gebruik van woningen is nu niet toegestaan. En in het verleden ook nooit toegestaan. Met het beleid maken we wel een aantal kleine verruimingen mogelijk. Bijvoorbeeld vakantieverhuur van de eigen woning tot maximaal 30 dagen per kalenderjaar en eigen recreatief gebruik van een eigen woning in een aangewezen zone in Noordwijk aan Zee.

UPDATE: Registratienummer voor toeristische verhuur nog niet nodig

Enkele aanbiedingssites, zoals Booking.com, vertellen hun klanten dat zij advertenties zullen verwijderen van verhuurobjecten in Gemeente Noordijk. Dit is niet door Gemeente Noordwijk aan deze aanbieders gevraagd. Ook hebben deze aanbieders dit niet met Gemeente Noordwijk besproken. Wij hebben inmiddels aan Booking.com laten weten dat een registratienummer nog niet nodig is.

Noordwijk heeft sinds juni 2022 een registratieplicht voor toeristische verhuur van woningen. Dit geldt bijvoorbeeld voor Bed & Breakfast en het voor maximaal 30 dagen toeristisch verhuren van de eigen woning. Voor recreatiewoningen en hotelkamers is een registratienummer niet verplicht. Gemeente Noordwijk heeft dit nog niet aan u gecommuniceerd buiten de publicatie van het Beleid gebruik woningen en de Verordening beheer woningvoorraad. Dit komt omdat er problemen zijn bij het aanvragen van registratienummers voor Noordwijkerhout en De Zilk. Op het moment dat dit is opgelost volgt een uitgebreide communicatiecampagne zodat iedereen op de hoogte wordt gesteld van deze en andere verplichtingen. Daarna zorgen wij ervoor dat u ruim de tijd krijgt om een registratienummer aan te vragen.

Heeft u problemen met een aanbiedingsplatform over een registratienummer? Verwijs hen dan naar dit bericht!

Wat zijn de regels voor toeristische verhuur van uw woning?

In de verordening Beheer Woningvoorraad en het bestemmingsplan Parapluplan Gebruik Woningen zijn de regels vastgelegd.

Klik op afbeelding om te vergroten (pdf).

De regels in het kort

Bed & Breakfast in alle woonkernen

Tot maximaal 4 personen.
Kort verblijf.
Ondergeschikt deel van de woning.
Hoofdbewoner woont permanent in de woning en is aanwezig tijdens de verhuur.
U betaalt toeristenbelasting, Dit gaat niet automatisch bij het aanvragen van een registratienummer. Het betalen van toeristenbelasting moet u apart aangeven via e-mail. Meer informatie.
U heeft een registratienummer nodig. Een registratienummer aanvragen is gratis en u ontvangt dit direct. U vraagt een registratienummer aan voor uw eigen woning. U vermeldt in elke publicatie en advertentie voor de vakantieverhuur van uw woning het registratienummer. Verhuurt u via een verhuurplatform? Geef dan het registratienummer aan hen door.

Bed & Breakfast in het agrarisch/landelijk gebied

Tot maximaal 8 personen en maximaal 4 kamers van de woning.
Kort verblijf.
Ondergeschikt deel van de woning.
Hoofdbewoner woont permanent in de woning en is aanwezig tijdens de verhuur.
U betaalt toeristenbelasting, Dit gaat niet automatisch bij het aanvragen van een registratienummer. Het betalen van toeristenbelasting moet u apart aangeven via e-mail. Meer informatie.
U heeft een registratienummer nodig. Een registratienummer aanvragen is gratis en u ontvangt dit direct. U vraagt een registratienummer aan voor uw eigen woning. U vermeldt in elke publicatie en advertentie voor de vakantieverhuur van uw woning het registratienummer. Verhuurt u via een verhuurplatform? Geef dan het registratienummer aan hen door.

Kamerverhuur (inwoning)

Maximaal 2 personen.
Langdurig verblijf.
Ondergeschikt deel van de woning.
Hoofdbewoner woont permanent in de woning tijdens de verhuur.
Voor kamerverhuur is een omzettingsvergunning nodig. U kunt deze schriftelijk aan te vragen bij de gemeente via e-mail.

Vakantieverhuur van uw woning

Tot maximaal 30 dagen per kalenderjaar.
Maximaal 1 huishouden of 4 personen.
De hoofdbewoner woont gedurende de rest van het jaar permanent in de woning.
U heeft een registratienummer nodig. Een registratienummer aanvragen is gratis en u ontvangt dit direct. U vraagt een registratienummer aan voor uw eigen woning. U vermeldt in elke publicatie en advertentie voor de vakantieverhuur van uw woning het registratienummer. Verhuurt u via een verhuurplatform? Geef dan het registratienummer aan hen door.
U adverteert of publiceert uw woning niet meer nadat deze 30 dagen is verhuurd.
U betaalt toeristenbelasting, Dit gaat niet automatisch bij het aanvragen van een registratienummer. Het betalen van toeristenbelasting moet u apart aangeven via e-mail. Meer informatie.
U meldt de toeristische verhuur per keer dat u uw woning verhuurt.
U doet uw melding voordat uw gasten arriveren. Meer informatie over hoe en waar deze melding moet worden gedaan volgt nog.

Ook belangrijk voor de vakantieverhuur

Maak van tevoren duidelijke afspraken zodat uw gasten geen overlast veroorzaken. Die afspraken kunnen gaan over bijvoorbeeld het afval en geluid.
Licht ook de buren vooraf in en laat een telefoonnummer achter. Zo kunt u of iemand anders namens u, ingrijpen bij overlast.
Uw woning is brandveilig.

2e woning voor eigen gebruik is uitsluitend toegestaan binnen de ‘zone recreatiewoning voor eigen gebruik’ in de kern Noordwijk aan Zee. Uitsluitend gebruik door de eigenaar.

Recreatief verblijf voor periodes gedurende het hele jaar.
De eigenaar van de woning heeft ergens anders het hoofdverblijf. Aanvullend geldt dat de vakantieverhuur tot maximaal 30 dagen per kalenderjaar is toegestaan. Hiervoor gelden dezelfde regels als voor vakantieverhuur.
U betaalt toeristenbelasting en forensenbelasting, Dit gaat niet automatisch bij het aanvragen van een registratienummer. Het betalen van toeristenbelasting en forensenbelasting moet u apart aangeven via e-mail. Meer informatie.

Boetes bij overtreding

U mag uw huis of deel van uw huis verhuren aan toeristen. Maar daar gelden duidelijke regels voor. Dit om woningen te behouden om in te wonen en onze gemeente leefbaar te houden. Als u zich niet aan de regels voor het verhuren houdt, kunt u een forse boete krijgen.

Meer dan 30 dagen per jaar verhuren: € 5.000,-. Bij meerdere overtredingen kan deze boete oplopen tot € 21.750,-

Administratieve overtredingen zoals:

verhuren zonder registratienummer;
niet vooraf melden van gasten;
publiceren van een advertentie na de opgemaakte 30 dagen of
het niet vermelden van uw registratienummer in een advertentie: De boete hiervoor kan oplopen van € 2.500,- tot € 8.700,-.

Documenten

Beleidsnotitie Gebruik Woningen Noordwijk 2020
Zone recreatiewoning voor eigen gebruik
Infographic beleid gebruik woningen
Parapluplan Gebruik Woningen
Verordening beheer woonvoorraad overzicht boetes

Meer informatie

Heeft u nog vragen, neem gerust contact met ons op via e-mail of +31 (0)71 36 60 000 en vraagt u naar Team Wonen.